Sebelum renovation bermula, jangan bergantung kepada quotation sahaja.

Menurut CIDB Malaysia — Panduan Kontrak Pembinaan, kontrak pembinaan perlu menjelaskan perkara utama seperti skop kerja, harga, tempoh projek, kaedah pembayaran, perubahan kerja dan penyelesaian pertikaian. Kontrak bertulis membantu kedua-dua pemilik rumah dan kontraktor memahami tanggungjawab masing-masing serta mengurangkan risiko salah faham.

1. Skop Kerja Mesti Jelas

Kontrak perlu menyatakan dengan terperinci apa yang kontraktor akan lakukan.

Contohnya, jangan hanya tulis:

“Renovate dapur.”

Skop sepatutnya menjelaskan kerja yang terlibat serta spesifikasi berkaitan. CIDB turut menyarankan lukisan, spesifikasi dan senarai kuantiti digunakan bersama terma kontrak apabila berkaitan. CIDB

Semakin jelas skop asal, semakin mudah untuk menentukan kemudian sama ada sesuatu kerja memang termasuk dalam kontrak atau merupakan kerja tambahan.

2. Harga & Kaedah Pembayaran

 Kontrak perlu menerangkan harga projek dan bagaimana bayaran akan dibuat.

CIDB menyenaraikan harga projek dan kaedah pembayaran sebagai antara kandungan penting dalam kontrak pembinaan. CIDB

Pemilik rumah perlu memahami apa yang termasuk dalam harga tersebut sebelum menandatangani kontrak, bukan hanya melihat jumlah akhir quotation.

3. Tarikh Mula & Tempoh Projek

Pendaftaran CIDB ialah semakan asas, bukan jaminan automatik terhadap kualiti kerja.

Kontrak juga perlu menetapkan tempoh pelaksanaan, termasuk tarikh mula dan jangkaan tarikh siap. CIDB

Ini penting kerana tanpa tempoh yang jelas, sukar untuk menentukan sama ada sesuatu projek benar-benar mengalami kelewatan.

Jika kontrak mempunyai peruntukan berkaitan kelewatan atau lanjutan masa, syarat tersebut juga perlu difahami sebelum kerja bermula.

4. Cara Mengurus Kerja Tambahan / VO

Jika pemilik menukar design, material atau menambah kerja selepas kontrak dipersetujui, perubahan tersebut tidak sepatutnya dibuat secara verbal sahaja.

CIDB menyarankan perubahan skop direkodkan melalui Variation Order (VO) dan dipersetujui secara bertulis.

VO sepatutnya menjelaskan perubahan kerja serta implikasinya terhadap kos dan tempoh projek apabila berkaitan.

Ini juga sebab kontrak asal perlu mempunyai skop yang jelas.

5. Apa Berlaku Jika Ada Pertikaian?

Kontrak yang baik bukan hanya menerangkan apa yang berlaku apabila projek berjalan lancar.

Ia juga perlu menjelaskan apa yang berlaku jika timbul masalah.

Panduan CIDB memasukkan perkara seperti penamatan kontrak dan mekanisme penyelesaian pertikaian, termasuk rundingan, mediasi atau timbang tara, sebagai elemen yang perlu diberi perhatian.

Pemilik rumah perlu membaca bahagian ini sebelum tandatangan, bukan selepas masalah berlaku.

Ada Tak Kontrak Standard Untuk Renovation Rumah?

Ada.

CIDB menyediakan Standard Terms of Construction Contract for Renovation and Small Projects (STCC-RSP 2015) khusus untuk kerja ubah suai dan projek kecil.

Menurut CIDB, dokumen ini menggunakan bahasa yang lebih mudah dan diwujudkan untuk membantu mengurangkan ketidakpastian serta pertikaian dalam projek renovation dan pembinaan berskala kecil.

Pemilik rumah boleh merujuk dokumen tersebut sebagai salah satu rujukan sebelum memasuki perjanjian renovation.

Checklist Sebelum Tandatangan

Sebelum tandatangan kontrak renovation, pastikan sekurang-kurangnya perkara ini jelas:

Skop kerja → Harga → Jadual bayaran → Tarikh mula & siap → Prosedur VO → Terma kelewatan → Penamatan → Penyelesaian pertikaian.

Dan simpan salinan kontrak serta dokumen projek dengan baik. CIDB turut mengesyorkan pemilik menyimpan dokumen seperti kontrak, quotation dan rekod kerja tambahan sebagai rekod projek.

Kesimpulan

Kontrak renovation bukan sekadar formaliti. Ia menetapkan apa yang perlu dibuat, berapa kosnya, bila perlu siap dan bagaimana perubahan atau masalah akan diuruskan.

Sebab itu, jangan pilih kontraktor berdasarkan harga sahaja. Pastikan skop dan tanggungjawab kedua-dua pihak jelas sebelum kerja bermula.

HP Setia Construction menguruskan projek renovation secara tersusun dari perancangan, dokumentasi dan skop kerja sehingga pelaksanaan projek.

📍 Perkhidmatan HP SETIA CONSTRUCTION meliputi pelanggan yang ingin renovation rumah, ubah suai rumah dan extension rumah di Selangor, Kuala Lumpur, Putrajaya, Cyberjaya dan Negeri Sembilan. Ini termasuk kawasan Rawang, Bukit Beruntung, Gombak, Selayang, Klang, Shah Alam, Puchong, Sungai Buloh, Kuala Selangor, Telok Panglima Garang, Subang Jaya, USJ, Seri Kembangan, Bangi, Cheras, Ampang, Kajang, Wangsa Maju, Batu Caves, Hulu Langat, Batang Kali, Semenyih, Banting, Seremban, Senawang, Port Dickson, Lukut, Sendayan, Kuala Pilah, Rembau, Pedas, Linggi, Mantin, Lenggeng, Gemas, Nilai, Batu Kikir, Bahau, Jempol, Ampangan, Labu dan lain-lain.

HP Setia Construction Sdn. Bhd.
Pakar Loan LPPSA Untuk Ubahsuai Rumah Kakitangan Kerajaan

——————————————–

📞 Hubungi Kami:
📍 WhatsApp: 012-336 8939
📧 Emel: info@hpsetia.com.my
🌐 Laman Web: www.hpsetia.com.my